Mülkünüzün doğru ve şeffaf değerlemesi

Analitik beceriler, finansal analize yenilikçi yaklaşım ve kapsamlı değerleme deneyimi şeffaf mülk değerlemelerinin güvenceleridir. Bir gayrimenkulün değerine ulaşmak, işinizi önemli ölçüde etkileyebilecek karmaşık ve disiplinli bir süreçtir. İyi desteklenmiş bir değerleme genellikle bir kredinin teminat altına alınması, portföyünüz için en iyi varlığı seçmek ve bir satışı tamamlamak için gerekli bir adımdır.

Gayrimenkul değerlemesi, mülkün değerini belirleyen faktörleri dikkate almamız ve potansiyelini anlamamız temeline dayanır. Arsa, ticari, ofis, otel, depo veya endüstriyel mülk fark etmeksizin her türlü gayrimenkul için değerleme hizmeti sunuyoruz. Mülkünüzün en kıymetli özelliklerini belirleyerek, değerinin nasıl artırılacağı ve müşteri için cazip hale getirileceği konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz. Hesaplamalarımızı gerekçelendirirken, nihai sonuçları açık ve okunaklı bir biçimde sunarız.

1- Colliers Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri hangi hizmetleri kapsıyor?

Danışmanlık hizmetlerimiz öncelikle kurumsal müşterilere yöneliktir ve verimliliği artırmak, maliyetleri azaltmak ve müşterilerimizin temel iş faaliyetlerine odaklanmalarını sağlamak için tasarlanmıştır.
Colliers Türkiye ofisi, her türlü gayrimenkul yatırımcısının ihtiyaçlarına göre şekillenen hizmetler sunmaktadır.

• Değerleme (Tek Varlık veya Portföy Değerlemesi)
• Finansal Fizibilite
• Yatırım Analizi
• En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi
• Konsept Belirlenmesi
• Pazar Araştırması
• Şerefiyelendirme Çalışması
• Kira ve Maliyet Çalışması
• Kira Belirleme Çalışması

2- Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri hangi segmentleri içermektedir?

• Otel
• Endüstriyel
• Ofis
• Perakende
• Konut Projeleri
• Arsa
• Diğer (Veri Merkezleri, Eğitim Binaları, Golf Klübü, Akaryakıt İstasyonu, Sağlık Merkezleri, Marina ve Öğrenci Evi-Yurt)

3- Hangi amaçlarla değerleme çalışması yapılmaktadır?

• Kredi İşlemleri
• Finansal Raporlama
• Alış/ Satış
• Borsaya Kabul (Halka Arz, İhaleler, Sermaye Arttırımı)
• Birleşmeler&Devralmalar
• Kiralama
• Vergilendirme
• Ticari Davalar ve İflas Davaları
• Sigorta

4- Değerlememin güvenilir olduğunu nasıl bilebilirim?

Danışmanlarımız, Uluslararası Etik Standartlar Koalisyonu (IESC) tarafından belirlenen en yüksek mesleki ve etik standartlara ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) tarafından teşvik edilen profesyonel kişilerin davranış ve yetkinlik standartlarına uymaktadır. Değerleme sürecinde ekibimiz, iyi desteklenmiş bir değer görüşü üretmek için mevcut tüm bilgileri ve materyalleri iyice değerlendirecektir.

5- Değerleme ve Danışmanlık Hizmetlerimizin öncelikleri nelerdir?

• Etik standartlar dahilinde hareket etmek.
• Müşterilerin ihtiyaç ve gereksinimlerini tam olarak anlamamıza özen gösteririz.
• Müşterilere, verilen şartlar için en uygun tavsiyeyi seçmeleri konusunda rehberlik ederiz.
• Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu değerleme raporları hazırlarız.

6- Colliers’ın Değerleme ve Danışmanlık Hizmetlerini diğerlerinden ayıran nedir?

Tüm raporlarımız, müşterilerimizin yüksek kalitede, açık, öz ve zamanında raporlar almasını sağlamak için deneyimli ve sorumlu bir profesyonel ekip tarafından hazırlanır ve değerlendirilir. Teknolojinin yeterli olmadığını bildiğimiz için, yöneticilerimiz ve profesyonellerimiz müşterilerimizin başarılı olmasına kendini adamıştır. Müşterilerimizle çalışma öncesinde ve çalışma süreci boyunca sıkı iletişim kurmaya çalışırken aynı zamanda devamlı hizmet mükemmelliği sağlamaktan gurur duyuyoruz.

Referans Çalışmalar

Al-Rajhi Yatırım için Bağcılar, İstanbul’da yer alan inşaatı yarım kalmış toplam 16,000m² büyüklüğünde bir otel binası için piyasa araştırması ve değerleme çalışması yapılmıştır. Yaptığımız çalışma Istanbul otel piyasasına yönelik araştırma içermektedir. Gayrimenkul’ün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı belirlenirken, farklı otel statüleri (4 yıldız, 5 yıldız, dry otel vb.) için finansal fizibilite çalışmaları yapılmıştır. Gayrimenkul’ün En İyi ve En Doğru Kullanımına yönelik olarak Duyarlılık Analizi yapılmıştır.

Toplam arsa alanı yaklaşık 2,000,000m² olan, konum, kullanım ve kullanıcı karması açısından birbirinden farklılık gösteren bir portföyün değerlemesi yapılmıştır. Önemli gayrimenkullerden oluşan portföy kapsamında Türkiye’nin farklı yerlerinde ofis binaları, endüstriyel tesisler, konut üniteleri,su sporları merkezi ve arsalar yer almaktadır. Portföyün %16’sı İstanbul’da yer alırken geri kalanlar Sakarya, Bursa, Çanakkale, Antalya, Edirne, Muğla illerindedir.

TEB adına Antalya, Belek’te yer alan toplam 125,000m² inşaat alanına sahip 3 adet otel için Finansal Fizibilite ve Değerleme çalışması yapılmıştır. Proje kapsamındaki 3 adet 5 yıldızlı otelin toplam oda sayısı 1,283’tür. Çalışma kapsamında Belek otel piyasası araştırması yapılmıştır. Söz konusu otellerin gerçekleşmiş giderleri ve gelirleri analiz edilerek gelecek dönem için projeksiyonlar oluşturulmuştur. bu analizler ve piyasa araştırmaları ışığında gelir yöntemi kullanılarak otellerin değerleri hesaplanmıştır.

Öne Çıkan Düşünce Liderliği makaleleri

Serviced Apartments

İstanbul’a gelen ziyaretçilerin değişen profilleri ve beklentileri, yeni bir konaklama konseptine olan talebi arttırdı: “Serviced Apartments”. Makaleyi indirmek için tıklayın.

Uzmanlarımız

Ceren Egeli MRICS

Yardımcı Direktör

Istanbul

+90 212 288 62 62

Ceren, Colliers International Türkiye ofisinde Değerleme ve Danışmanlık Departmanı'nda Yardımcı Direktör olarak çalışmaktadır.

Detaylı değerleme raporları, finansal fizibilite çalışmaları ve En İyi&En Doğru Kullanım Analizi raporları hazırlamaktadır.

View expert

Damla Erdem Ozis

Kıdemli Danışman

Istanbul

+90 212 288 62 62

Colliers International Turkey Danışmanlık Hizmetleri Departmanı’na 2010 yılında katıldığından beri Damla birçok arsa, otel, ofis, perakende merkezi ve endüstriyel bina değerlemelerinin yanı sıra, Türkiye’nin değişik noktalarındaki farklı varlık sınıflarına yönelik analiz çalışmaları ile Değerleme, Finansal Fizibilite, En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi ve Pazar Araştırması çalışmaları yürütmüştür. Sermaye Piyasaları Değerleme Lisansına sahiptir.

View expert

Celil Yuce

Danışman

Istanbul

+90 212 288 62 62

Celil , Colliers International Türkiye ofisinde değerleme ve danışmanlık departmanında danışmanolarak çalışmaktadır.

Colliers International Türkiye ofisinde 2015 yılında katılmıştır. Çeşitli varlık sınıflarına yönelik analiz çalışmaları ile Değerleme, Finansal Fizibilite, En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi ve Pazar Araştırması çalışmaları yürütmüştür

View expert