Осенняя активность рынка после карантина весны-лета не смогла полностью отыграть показатели по сделкам: суммарный объем сделок в 2020 г. продемонстрировал наиболее низкие значения за последние четыре года.
Компании сокращают занимаемые площади и оптимизируют пространство, о чем свидетельствует рост уровня вакансии за прошедший год на 2,6 п.п.: с 5,6% до 8,2%. Дополнительная вакансия формируется за счет субаренды, что дает еще приблизительно 1 п.п. к общей доле вакантных площадей на офисном рынке, но данный показатель может достигать более высокого значения ввиду недостаточной транспарентности рынка.
Из изначально заявленных 360 тыс. м² офисов, ожидаемых к вводу в 2020 г., рынок пополнился лишь 224 тыс. м², половина из которых была завершена в IV квартале 2020 г.
За прошедший, 2020-й год совокупный объем спроса составил 1 016 тыс. м², что на 37% меньше суммы площадей, арендованных либо купленных в 2019 г. (1 621 тыс. м²).
