TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma darījumi 2020. gadā

2020. gada sākumā vēl neviens nevarēja prognozēt, cik plaša izvērtīsies Covid-19 pandēmija un kā tā ietekmēs ekonomiku un investīcijas. Colliers pirms gada prognozēja, ka investīciju aktivitāte nekustamo īpašumu jomā Latvijā jau trešo gadu pēc kārtas sasniegs 300 mln EUR. Pēc pirmā pusgada un attiecīgi pirmā Covid-19 viļņa, investīciju apjoms sasniedza vien 86 mln EUR, tomēr gada vidū veiktā investoru aptauja liecināja, ka 75% investoru ir gatavi iegādāties īpašumus, kas attiecīgi gada otrajā pusē rezultējās vairākos lielos darījumos – pēc pirmajām aplēsēm kopējam investīciju apjomam 2020. gadā pārsniedzot 320 mln EUR. Par investīciju aktivitāti parūpējās Baltijas valstu investori, nodrošinot vairāk kā 80% no kopējā investīciju apjoma nekustamajos īpašumos (salīdzinājumam gadu iepriekš Baltijas investoru proporcija nesasniedza 30%). 

Negaidīti šogad līderpozīcijās pēc investīciju apjoma izvirzījās darījumi ar tirdzniecības objektiem, kopējām investīcijām sasniedzot gandrīz 150 mln EUR. Lielākie darījumi šai segmentā bija tirdzniecības centru Riga Plaza un Olimpia pārdošanas darījumi. Prognozējot 2021. gadu, redzam, ka investoru interese pašlaik saglabāsies  vairāk par ikdienas preču tirdzniecības vietām ar pārtikas lielveikalu kā galveno enkurnomnieku, turpmāk sagaidām vairāk darījumus šai segmentā. 

Saglabājas investoru interese par biroja ēku iegādi, tomēr vairāk kā iepriekš tiek vērtēti ēku nomnieki un Covid-19 ietekme uz to biznesu. Kopumā Rīgā ir ierobežots piedāvājums ar labas kvalitātes biroja ēkām, kas bieži ietekmē investoru izvēli par labu Tallinai vai Viļņai. Pēc vairākiem gadiem, ja tiks realizēti pašlaik pieteikti projekti, investoriem varētu būt  pieejami atbilstoši investīciju produkti. Šī gada nozīmīgākais darījums bija Citadeles bankas biroja ēkas pārdošana, tā iegādes vērtībai pārsniedzot 50 mln EUR. Tāpat Grinvest iegādājās SEB bankas ēku Valdlaučos. Savukārt Corum Asset Management šogad iegādājās savu otro biroja ēku Rīgā, papildinot portfelī esošo Toma 4 ar Kungu 1 biroja ēku. 

Covid-19 iespaidā ievērojami ir palielinājusies investoru interese par loģistikas sektoru, tā kā tas izrādījies vismazāk skartais nekustamā īpašuma sektors. Šogad savu portfeli ar loģistikas centriem aktīvi papildināja Eften, kura pārvaldītie fondi iegādājās 3 loģistikas centrus (Dominante, Piepilsētas, LC Berģi), kas arī bija nozīmīgākie darījumi šai segmentā. Šis ir segments, kurā sagaidām lielāku aktivitāti turpmāk.

Jauns un neraksturīgs investīciju tirgus dalībnieks ir pārtikas veikalu tīkls LIDL, kurš līdz šim iegādājās zemes gabalus savu veikalu būvniecībai, tomēr 2020. gadā novērojām pāris darījumus, kur iegādātas esošas tirdzniecības ēkas ar citiem pārtikas veikaliem kā nomniekiem. Kopumā 2020. gadā LIDL iegādājās īpašumus par vairāk kā 30 mln EUR, 2 reizes pārsniedzot 2019. gadā reģistrēto darījumu kopsummu.

Atgriežoties pie TOP 10 darījumiem, jāmin, ka tie kopumā veido gandrīz 80% no kopējā investīciju apjoma 2020. gadā. No tirgum jauniem investoriem jāmin Riga Plaza pircēji (Summus Capital un Ivar Vendelin), kā arī Grinvest, kas no Laurus fonda iegādājās tirdzniecības centru Olimpia un SEB biroja ēku Valdlaučos.

10 lielākie investīciju darījumi 2020. gadā