Director Soluciones Corporativas | México y LATAM
Licencia # 3275609 / 3815190
Acerca de mí
Newmark Knight Frankt Managing Director – GCS Latam
2017 / 2020
Responsable del departamento de Global Corporate Services para Latinoamérica, manejando el portavolio inmobiliario de Mondelez y Honeywell. 1.2 Millones de metros cuadrados combinados.
Negociación de adquisición en renta o compra así como disposición de activos tanto en terminación de contratos de arrendamiento como venta. Manejo, control y coordinación del equipo de corredores inmobiliarios de varias firmas tales como JLL, CBRE, C&W y Colliers. Todos trabajando coordinados asegurando y cubriendo el mejor interés del cliente.
Cushman & Wakefield Mexico City Director – Corporate Accounts
2012 - 2017
Responsable del portafolio inmobiliario a nivel Latinoamérica para cuentas como MetLife, Pfizer, Unilever, EY.
Negociación con alianzas locales buscando el mejor interés del cliente tanto en adquisiciones como en disposiciones inmobiliarias.
Atención a clientescomo CRS, 21st. Oncology Center, Grupo Audelo, etc. (Comercio, industrial y oficinas)
Director Cuentas Corporativas CBRE
2008 - 2012
Co-Responsable del departamento de Cuentas corporativas de CBRE resolviendo las estrategias inmobiliarias a largo plazo de cuentas nacionales e internacionales. Algunos clientes representativos son Credi Nissan, General Electric. Accel Logística, entre otros.
La función de José Antonio en el equipo de cuentas corporativas es resolver las necesidades inmobiliarias de cada cuenta. Un ejemplo es GE, firma que tiene más de 10 años en Santa Fe y requirió reducir sus espacios y costos sin afectar la operación y calidad de vida de sus empleados. Se negoció una extensión a corto plazo del contrato vigente mientras tanto se negociaba en paralelo con el arrendador actual y dos potenciales opciones en el mismo mercado de Santa Fe. El resultado fue un ahorro de más del 25 % del área, aproximadamente el 30% de la renta mensual por metro cuadrado y un espacio de primer nivel completamente acondicionado con un período de 9 meses de gracia una vez entregado el espacio llave en mano.
Otro ejemplo es Accel, quien cuenta con un amplio portafolio industrial disperso en la República Mexicana. Se analizaron y estudiaron cada uno de sus sitios y se planteó una estrategia de consolidación a nivel Ciudad con la renta de una nave de clase mundial en cada plaza y la venta de los inmuebles actualmente ocupados propiedad del grupo. El estudio dio como resultado que, al arrendar naves eficientes, nuevas, con sistemas de rack de doble profundidad y 5 niveles de altura aún con la consecuente inversión que esto implica el grupo obtenía un ahorro importantísimo al final del horizonte de 10 años y la operación se volvía mucho más eficiente obteniendo así muchos más clientes. Por último, Credi Nissan acudió a nosotros para evaluar sus oficinas en Aguascalientes. Luego de analizar el edificio que actualmente ocupan y las deficiencias del mismo, CBRE sugirió la construcción de un nuevo inmueble llave en mano. Realizamos todo el estudio de mercado en la Ciudad, obtuvimos tres opciones de terreno cuyo precio y ubicación son ideales para el proyecto y realizamos todos los estudios financieros que arrojaron que la construcción de un campus horizontal en el corazón de la zona financiera de Aguascalientes es un proyecto viable. Negociamos con el gobierno municipal y logramos incentivos importantes para la puesta en marcha de este proyecto y su operación por los primeros años.
El equipo de Cuentas Corporativas obtuvo el primer lugar en producción para CBRE México durante 2008 y lleva el liderazgo durante 2009
Senior Asset Manager - Equity
2006 - 2008
Responsable del departamento de Bienes Raíces en el área de Equito – Centros Comerciales de GE.
15 centros comerciales con más de 1,200 inquilinos a nivel nacional
Coordinación de los desarrolladores, administradores en cada plaza. Evaluación de mercado y financiera para cada proyecto. Evaluación de nuevos proyectos a incorporar en la plataforma.
Como parte de la plataforma de Real Estate, José Antonio tuvo una doble función en el área de Asset manager. Por un lado los 15 centros comerciales representan una importante inversión que GE tiene en México y busca rendimientos. La administración de los mismos reporta a en línea directa al área de Asset Management quien es responsable de monitorear la correcta operación y mantenimiento de estos inmuebles. Los rendimientos correctos, las rentas justas pagadas puntualmente, etc. El duplicar la plataforma y mantenerla en niveles de rendimiento deseables es uno de los retos enfrentados por José Antonio. Por otro lado, existe la generación del negocio como tal, es decir, obtener, evaluar y analizar los potenciales predios donde se puede realizar una nueva inversión. El área de Asset Management se involucró directamente con Originaciiones para presentar predios disponibles para su desarrollo así como analizó todos y cada uno de los proyectos ya propuestos para evaluar su viabilidad. Muchos proyectos fueron desechados por no cumplir con los requerimientos, formas y rendimientos mínimos deseables para la plataforma de inversión de GE.
Gerente Nacional de Bienes Raíces
2005 - 2006
Responsable del departamento de Bienes Raíces de Grupo Gigante atendiendo cuatro áreas principales:
Inmobiliarias: más de 200 tiendas y 900 inquilinos a nivel nacional. Negociación de locales disponibles, renovación de contratos vigentes, etc.
Nuevos proyectos: Evaluación de sitios para la apertura de nuevas tiendas
Proyectos: Evaluación arquitectónica de los proyectos a desarrollar en cada sitio
Finanzas: Evaluación financiera de cada proyecto de inversión ya sea apertura o remodelación de tienda existente.
Venta de diversos activos en la región Latinoamericana para Honeywell, MetLife, Pfizer y Resideo.
Reducción de rentas y renegociación de contratos con varios propietarios en paises como Brasil, Argentina, Colombia, Mexico entre otros.
tipo de propiedad
Industrial, Terreno, Oficina, Comercial
Servicios
Representación de Usuarios, Soluciones Corporativas Integrales – Soluciones Corporativas, Servicios de ocupantes, Administración Inmobiliaria, Consultorías y Valuación
Habilidades
Gestión de activos, Gestión de carteras y transacciones corporativas
Educación
Arquitecto por la Universidad Nacional Autónoma de Mexico
Especialidad en Valuación de Inmuebles por el Instituto Mexicano de Valuación en coordinación con la Universidad Autónoma de Zacatecas
CCIM / MCR / SLCR / MRICS
Membresías y participaciones
Miembro del Concejo de Corenet Global Capítulo Mexico .
CCIM Miembro Activo
MRICS Miembro Activo
Como puedo ayudar
Representacion de Usuarios
Our Tenant Representation services experts will provide you with a range of services, including lease negotiation and renewal, in-depth location analysis and workplace design.
Soluciones Corporativas Integrales
Nuestros expertos te ofrecerán una gama de servicios, incluyendo consultoría, servicios tecnológicos a través de nuestra plataforma Colliers360, administración, gestión de transacciones e instalaciones.
Occupier Services
Colliers ofrece servicios inmobiliarios comerciales estratégicos para generar valor para los clientes ocupantes e inquilinos, desde propiedades individuales hasta carteras globales.
Servicios de Administración Inmobiliaria
Real Estate Management Services include property management, building operations and maintenance, facilities management, lease administration, property accounting and financial reporting, contract management and construction management.
Servicios de Consultoría y Valuación
Our Valuation and Advisory Services experts will provide you with a suite of offerings, such as single-asset valuations, portfolio valuation, lease and cost analysis and arbitration and consulting.
